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探盘|石景山新网红禧悦学府,面宽进深现“黄金比例”

2019-12-08 11:02:03

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原标题:探盘|石景山新网红禧悦学府,面宽进深现“黄金比例”

“十一”黄金周人气十足的不止热门旅游景点,京西石景山、西五环边,毗邻地铁6号线西黄村站的禧悦学府接待中心,同样人来人往、热闹非常,样板间里更是人头攒动。

新京报记者探访发现,禧悦学府凭借邻近地铁、精装交付、得房率高、户型多样等优势,虽预计10月底到11月才开盘,却已早早攒足人气,跻身“新网红”楼盘。尤其是主打的89平方米B1户型,三室两卫、全明格局、南北通透,颇受购房客关注。由于身处京西,禧悦学府不仅吸引了石景山的购房人群,也引得海淀购房客前来一探究竟。

“十一”黄金周,京西石景山毗邻地铁6号线西黄村站的禧悦学府接待中心,热闹程度不亚于旅游景点。新京报记者武新摄

交通:地铁房,距6号线西黄村站300米

禧悦学府位于北京西五环边、永引桥西南侧,是首创+新城控股今年1月在石景山西黄村拿下的地块。走出地铁6号线西黄村站,经田村路,进入八大处路,就能到达禧悦学府接待中心。项目地块在接待中心往东约1公里,目前尚为荒芜的工地状态。

从地理位置看,禧悦学府虽身在西五环外,但邻近田村路、永引渠南路,距离西五环约350米,驾车出行称得上方便。从公共交通看,步行到地铁6号线西黄村站约300米,属地铁房;附近还有981、336、389、941快车等多条公交线路,通往四季青桥、大峪、八大处、公主坟等地。

“十一”期间,新京报记者以购房人身份来到禧悦学府接待中心,看房人熙熙攘攘,几套样板间几乎没有空闲的时候,一直人来人往??捶咳酥?,有许多年轻夫妻,他们更喜欢75平方米和89平方米的小户型;也有全家三代一起出动的,老人、年轻父母带着孩子一起来看房,更多是为了改善。

据禧悦学府的销售人员介绍,禧悦学府共有15幢楼、1100多套房源,推出75平方米至135平方米多种户型。排卡验资需备50万元,从7月19日开始到10月2日,排卡数量已到2000多号,超过了房源总数。

“预计10月底到11月开盘,具体日期要看预售证下来的时间??毯蟛扇∫『叛》?,摇号是随机的。新房预计2022年上半年交付?!毕廴嗽苯樯?。

禧悦学府主打教育优势?!爸月ヅ堂写小Ц阶?,是因为禧悦学府紧邻北大附中石景山学校(新址),预计2020年底完工?!毕廴嗽彼?。从商业配套看,禧悦学府附近有物美等便利超市,步行可达;距离阜石路的当代商城约1.5公里,距离石景山路的万达广场约3.5公里,需驾车前往。

户型:四居面宽进深比接近1:1,小三居次卧局促

禧悦学府推出了四种户型:75平方米两居、89平方米三居、120平方米四居、135平方米四居,全部精装交付。

在89平方米和135平方米的样板间里,记者看到,两种户型皆南北通透、格局方正。以135平方米四居为例,南向整体面宽达10.7米,与11.5米的进深实现近乎1:1的“黄金比例”。销售人员介绍,135平方米四居的客厅面宽约4米,全明设计;在主卧、次卧、儿童房的基础上还设计了书房;主卫、客卫均干湿分离。

禧悦学府135平方米四居户型,面宽与进深实现近乎1:1的“黄金比例”。新京报记者武新摄

89平方米小三居是禧悦学府的“明星”户型,房源量最多,共有4种可选户型。其中,89平方米B2户型的南向整体面宽9.4米,进深8.6米?!按竺婵?、短进深的设计,和市场上大部分限竞房产品相比具有优势?!毕廴嗽苯樯?。值得一提的是,这个户型南向有3个大飘窗,采光很好。

但89平方米小三居也存在不足——次卧较小。按户型图估算,89平方米的B1、B2、B3、B4户型的次卧面积分别约为8.4平方米、9平方米、9.2平方米、8.5平方米?!罢饷葱〉拇挝?,只能放下一张小床、一张桌子,大衣柜基本装不下,放个小衣柜也很局促?!币幻捶靠鸵⊥房上?。

至于得房率,销售人员表示,120平方米、135平方米两种户型的得房率约为80%,89平方米、75平方米两种户型的得房率稍低,约为75%。不过,89平方米的部分户型、75平方米户型均赠送设备平台,一定程度上提高了得房率。记者注意到,设备平台没有完全封上,使用起来会有些不便。

价格:与同区域二手房未形成价格倒挂

在限价因素下,禧悦学府销售均价不超过62766元/平方米,且最高销售单价不得超过65904元/平方米。相较石景山的五里坨“三兄弟”、长安云锦等限竞房,禧悦学府售价高出不少?!肮蟆钡牡灼谟?,禧悦学府是石景山距离地铁最近的限竞房。

从总价看,禧悦学府不同户型的总价在460万元/套到890万元/套不等。据销售人员估算,135平方米四居总价约为850万元至890万元,120平方米四居总价约为750万元至790万元,89平方米三居总价约为540万元至586万元,75平方米两居总价约为460万元至494万元。一名女士一边参观样板间一边盘算“小九九”,“得卖了海淀的老房子,才能够得上这个89平方米的新房?!?/p>

“根据面积、朝向的不同,不同户型价格会略有浮动。现在还没有取得预售证,各个房源的具体价格尚未确定?!膘醚Ц南廴嗽彼?。

北京中原、链家网统计数据显示,禧悦学府周边二手房的均价大多低于禧悦学府,未形成二手房价格倒挂。比如,雍景天成二手房均价约5.1万元/平方米,雍景四季二手房均价约5.6万元/平方米,黄南苑二手房均价约4.7万元/平方米。

去年到今年,石景山楼市“你方唱罢我登场”。合硕机构首席分析师郭毅表示,从去年开始,沉寂多年的石景山楼市迎来大量新增供应。纯商品房中海寰宇天下夺得2018年北京新房销冠,此后五里坨三个限竞房上市,初期去化并不理想,之后随着教育资源落地、交通规划利好,销售开始提速。今年,中海寰宇天下三期热销,加上长安云锦限竞房入市,以及即将开盘的禧悦学府限竞房,石景山多个新房项目同期销售,市场竞争激烈程度明显提高。

郭毅向购房人建议,与纯商品房不同,限竞房在5年后才能上市交易,但限竞房相对有价格优势。在同一个区域,选择纯商品房还是限竞房,购房人需结合自身实际需求,仔细思量决定。

新京报记者武新摄影武新

编辑王海亮校对王心

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